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不動産鑑定評価業務(企画競争)

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企画競争に関する公告

 下記のとおり企画競争に付します。
 
                   記
 
1.企画競争に付する事項
(1)委託業務名称  不動産鑑定評価業務
(2)対象不動産
 1.広島県広島市佐伯区楽々園五丁目1068番2外4筆
   ・土地 37,022.44m2 ・建物 8,825.89/29,524.26m2  ・工作物 一式
   ・立木竹305本
 2.広島県広島市佐伯区楽々園六丁目1065番34外2筆 
   ・土地  6,841.12m2  ・建物 485.49/2,158.65m2  ・工作物 一式
   ・立木竹18本
 3.広島県広島市佐伯区楽々園六丁目1065番33
   ・土地 435.95m2 
   ※対象財産の内訳は、仕様書 別紙 財産明細書のとおり
(3)業務の概要     仕様書のとおり
(4)業務期間     契約締結日から平成28年7月28日まで
 
2.企画競争に参加する者に必要な資格に関する事項
(1)予算決算及び会計令(昭和22年勅令第165号)第70条の規定に該当しない者であること。
 なお、未成年者、被保佐人又は被補助人であって、契約締結のために必要な同意を得ている者は、同条中、「特別の理由がある場合」に該当する。
(2)予算決算及び会計令第71条の規定に該当しない者であること。
(3)平成28、29、30年度財務省競争参加資格(全省庁統一資格「役務の提供等」の「調査・研究」)において、「A」「B」「C」「D」いずれかの等級に格付けされ、中国地域の競争参加資格を有する者、又は当該競争参加資格を有していない者で、本業務の参加申込書等の提出期限までに競争参加資格(全省庁統一資格「役務の提供等」の「調査・研究」)の審査を受け、競争参加資格者名簿に登載された者のうち、「A」「B」「C」「D」いずれかの等級に格付けされ、中国地域の競争参加資格を有する者であること。
(4)各省各庁から指名停止等を受けていない者(支出負担行為担当官等が特に認める者を含む。)であること。
(5)中国財務局の契約担当官等と締結した契約に関し、契約に違反し、又は同担当官が実施した入札の落札者となりながら、正当な理由なくして契約を拒み、若しくは入札等中国財務局の業務に関し不正又は不誠実な行為をし、契約の相手方として不適当であると認められる者でないこと。
(6)不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号)(以下「法」という。)第22条第1項に基づく登録を受けている不動産鑑定業者(以下「鑑定業者」という。)であって、本業務の参加申込書等の提出期限の日から過去3年以内に法第41条に基づく監督処分を受けていない者であること。
(7)経営の状況又は信用度が極度に悪化していないと認められる者であり、適正な契約の履行が確保される者であること。
 
3.企画競争に参加する者に必要な要件
(1)不動産鑑定評価(及び審査)業務を担当する不動産鑑定士が豊富な不動産鑑定評価等の経験を有すること。
(2)不動産鑑定評価(及び審査)業務を担当する不動産鑑定士が過去3年間に対象不動産に見合う同種又は類似の不動産鑑定評価等の実績を有すること。
(3)中国財務局の「国有財産鑑定評価委託業者名簿」に登録されている者で、不動産鑑定業者の事務所が広島県内に所在すること。
 なお、当局の委託業者名簿に未登録の者は、上記2.(3)による「資格審査結果通知書」の写しを添付し追加登録の手続きを了したうえ参加すること。
 
4.契約条項等を示す場所
広島県広島市中区上八丁堀6番30号
広島合同庁舎4号館 10階
中国財務局 管財部 首席国有財産鑑定官
TEL 082-221-9221
 
5.企画競争参加説明書等の交付期間・場所
(1)交付期間
平成28年4月8日(金)~平成28年4月25日(月)
(2)交付場所
上記4.に同じ
(3)受付時間
9時00分から12時00分及び13時00分から17時00分
(なお、土曜日及び日曜祝日を除く。)
(4)交付方法
企画競争参加説明書等の資料及び図面等関係資料は、電子データ(CD-R)で交付するため、参加希望者は、交付場所で直接交付を受けること。
 なお、郵送を希望する場合は、上記(2)の交付場所(TEL082-221-9221 内線3597又は3593)へ資料請求すること。
 また、資料交付時において、競争参加資格がないと判明(当局の委託業者名簿に未登録の者を含む)した場合には、直ちに連絡する。
 
6.企画競争参加申込書、参加要件報告書、誓約書、企画提案書及び見積書の提出期限・場所
(1)提出期限 
平成28年4月25日(月)17時00分まで
(2)提出場所
上記4.に同じ
(3)受付時間
上記5の(3)に同じ
 
7.見積金額
契約にあたっては、見積書に記載された金額に、当該金額の8%に相当する額を加算した金額(1円未満の金額が生じた場合は、その金額を切り捨てるものとする。)をもって契約価格とするので、参加者は、消費税に係る課税事業者であるか免税事業者であるかを問わず、見積もった金額の108分の100に相当する金額を見積書に記載すること。
 
8.企画提案書等の無効等
(1)本公告に示した企画競争の参加に必要な資格・要件を満たさない者の企画提案書・見積書(以下「企画提案書等」という。)は無効とする。
(2)参加申込みに必要な提出書類に虚偽の記載をした者の企画提案書等は無効とする。
(3)企画競争参加説明書若しくは企画提案書等作成の指示事項を遵守していない企画提案書等は無効とする。
 なお、無効な企画提案書等を提出した者を委託業者としていた場合は、当該決定を取消す。
 
9.委託業者の決定等
提出された企画提案書等により、業務体制、実績、評価技術及び見積額等を総合的に評価し、優秀と認められる上位の2者を選定し、委託業者とする。
 なお、企画競争の結果は、全ての参加者に通知する。
 
10.委託契約の締結
「不動産鑑定評価委託契約書」を作成し、委託契約を締結するものとする。
 
11.契約保証金
免除する。
 
12.選定結果の公表
契約締結後において、決定業者の氏名、住所及び契約金額を公表する。
 
13.不動産鑑定評価書の提出期限・場所等
(1)提出期限
Ⅰ 不動産鑑定評価書原稿(ドラフト) 提出期限:平成28年6月20日(月)
Ⅱ 不動産鑑定評価書   (成果品) 提出期限:平成28年7月28日(木)
(2)提出場所・受付時間
Ⅰ 提出場所:上記4.に同じ
Ⅱ 受付時間:上記5.(3)に同じ
 
14.企画競争に参加するにあたっての留意事項
(1)必要な業務量の積算
仕様書記載事項を遵守するために必要な業務量を積算し、採算を度外視した低価格での見積りによって仕様書の内容が遵守できない事態にならないこと。
(2)仕様書の遵守等
本業務は、国民共有の国有財産の処分に係る重要な不動産鑑定評価業務であることを認識し、仕様書の内容を遵守した不動産鑑定評価業務を行うとともに、不動産鑑定評価書の品質確保に努めること。
 また、仕様書の内容が不動産鑑定士及び不動産鑑定業者としての処理能力の限度を超えたものである場合は、企画競争に参加しないこと。
(3)不動産鑑定評価書の審査
不動産鑑定評価書の提出後に当局による審査を行う。
この審査は「国有財産評価基準について」(平成13年財理第1317号通達)に基づくもので、事実関係等の誤認の是正及び鑑定評価書の内容についての疑問点、不明点の確認に対する回答等を要請するものであり、当局からの回答等の要請を受けた場合は、適切に対応すること。
(4)措置要求
提出された不動産鑑定評価書が不動産鑑定評価基準に照らして不当な鑑定評価である等、その内容等の根幹部分に不備が認められた場合、国土交通大臣等に対して、法第42条に規定する措置の要求を行うことがある。
(5)契約解除
仕様書の内容が遵守されない等、契約上の義務の履行に重大な支障が生じると認められるときは、契約を解除することがある。
 
15.その他
(1)手続きにおいて使用する言語は、日本語に限る。
(2)使用する通貨は、日本国通貨(円)に限る。
(3)参加に要した費用は参加者の負担とし、提出のあった書類は一切返却しない。
(4)具体的な手続きは、企画競争参加説明書による。
(5)その他不明な点については、中国財務局 管財部 首席国有財産鑑定官に照会すること。
TEL 082-221-9221 内線3592
 
 
           平成28年4月8日
 
                                       支出負担行為担当官
                                       中国財務局 総務部長 木㔟 俊光
 

企画競争結果

担当部門 中国財務局 首席国有財産鑑定官


平成28年度

企画競争に付した事項 不動産鑑定評価業務(企画競争)
企画競争公告日 平成28年4月8日
企画書提出業者数 6者
業者決定日 平成28年5月11日
決定業者の氏名及び住所 (1)一般財団法人日本不動産研究所中四国支社
  (法人番号 2010405009567)
  広島県広島市中区胡町4番21号
(2)有限会社 森嶋鑑定事務所
  (法人番号 2240002016852)
  広島県広島市中区鉄砲町1番20号
備考  

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